商品房预售合同（商品房预售合同查询）

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• 1、商品房预售合同

商品房预售合同

1、法律分析：预售合同与认购协议书区别极大。预售合同与预售认购书的区别如下：法律效力不同。预售合同具有法律效力，根据条款对双方产生法律约束力。而认购书属于预约性质，本质上尚不构成合约，对双方没有强制性约束。 本质不同。商品房预售合同属于本约，其法律效力与正式买卖合同一样。而预售认购书属于预约，不产生强制性法律效力。

2、商品房预约合同与预售合同的区别主要在于法律效力及合同内容的具体性。商品房预约合同通常是购房者与开发商之间就未来某个时间内签订正式预售合同达成的一种初步协议，它不具有正式预售合同的法定效力，只是表明双方有意愿在未来签订正式合同。

3、需要，当事人签订的商品房预售合同属于商品房买卖合同的一种，但签订了合同并不必然取得房屋所有权，为了保护买受方的权利，虽然第一个购房者合同在先，但因未办理登记手续，所以无法取得房屋所有权，要获得救济则只能追究卖方的违约责任。

4、同时房屋预售还具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。我国对商品房预售的条件资格及程序作了规定，而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。

5、商品房预售合同是指房地产开发企业（通常称为卖方）与购房者（通常称为买方）之间，在商品房尚未竣工前，就商品房的预售事宜所签订的协议。

6、商品房预售合同和购房合同不是一样的。商品房预售合同以建造中的房屋为标的物，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的协议。购房合同一般是指出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的协议。